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疫情叠加盈利桎梏大考,长租公寓如何上演肖申克的救赎? [复制链接]

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      来源: 观点地产网
      
      (2020年4月26日)高投入、高负债、高成本、低产出、无利润,这是形容长租公寓目前行业现状的惯常词组。而雪上加霜的是,一场突如其来的疫情让长租公寓更加踌躇。
      
      从市场前景来看,长租公寓无疑是一个朝阳产业,因为其具备长期的市场需求和政策扶持两大条件。有数据预测,随着城市租赁需求增长加快,头部城市租赁人口占比将突破40%。另一方面,住房租赁市场也受到了政策的倾斜,多地出台了规范住房租赁市场管理的文件,不少城市还将住房租赁政策与人才新政捆绑出台。
      
      但是回归现实,长租公寓最大的痛点依旧是盈利能力弱,投资回报周期长,不少企业因前期投入成本过高而面临困境。而过去行业内曾认为上市会是一条解决资本问题的捷径,但从现实来看,似乎还有待商榷。
      
      作为赴美上市第一股的青客公寓,成功上市曾给予业内极大地鼓励,也给彼时因资金链断裂而频频爆雷的住房租赁行业带去一丝曙光。但是近况来看,青客似乎也难逃资金链之困。
      
      由于拖欠房东、租客的租金、押金,部分租客退租后租金贷问题待解,日前青客已进入登记房东、租客信息,梳理资产的阶段。与此同时,创始人金光杰也因诉讼官司被限制高消费。可以说,青客的难题是众多长租公寓品牌疫情期间的一个代表性的样本案例。
      
      面对疫情叠加行业固有盈利桎梏大考,如何才能突破困境?怎么处理业主、企业、租户三者间的利益平衡难题?租客细分群体的增值服务市场,又会不会是下一个红利?4月27日,2020观点学徒计划-线上季将重点探讨疫情大考下的长租公寓话题,梳理当前的行业瓶颈与解决之道。
      
      
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